四川某置业公司逾期办理房屋产权登记的违约金问题被起诉至法院,终调解结案

2015-09-14 来源: 浏览:0

【案情简介】

四川某置业公司因商品买卖房违约金问题被蒋某起诉至法院,作为被告委托我所林方平律师为其代理。2010年5月7日蒋某与四川某置业公司签署《商品房买卖合同》,根据该合同第十九条的约定,蒋某应在2012年3月29日前取得房屋所有权证书,但由于四川某置业公司的原因,该房屋所有权证书于2012年4月29日前向蒋某支付违约金约3万元,蒋某曾多次要求四川某置业公司支付上述违约金,但四川某置业公司均以各种理由拒绝支付,蒋某认为,四川某置业公司因自身原因逾期办理产权证的行为是严重的违约行为,应当承担违约责任,赔偿蒋某的损失。

【争议焦点】

四川某置业公司逾期办理房屋产权证的违约金问题。

【代理思路】

根据双方《商品房买卖合同》的约定,大产权证是办理产权转移登记的前提,需在2012年3月31日前办理大产权证,而四川某置业公司早在2011年12月31日就已办理大产权证,且一直在繁重的事务中积极履行协助义务,积极办理,在主观上没有过错。

【案件结果】

调解结案——四川某置业公司负担蒋某所有的讼争房屋2013年1月1日至2014年12月31日的物业管理费。

【办案心得】

本案律师自接受当事人的委托后,积极寻找与本案相似的判例,说服对方律师按照同类案件的判决比例接受调解,最大限度的维护了我方当事人的合法权益,减少损失。本笔者认为根据双方间的《商品房买卖合同》的约定房地产开发商有义务协助买受人办理房屋所有权登记手续,四川某置业公司也积极履行协助义务,虽然四川某置业公司没有在合同约定的期限内办理房屋产权证,但是其不存在故意拖延或者拒绝协助办理房屋产权证的主观过错。再者,房屋按期交付,四川某置业公司未办理房屋产权证并不影响蒋某对房屋的使用权,且蒋某没有证据证明四川某置业公司逾期办理给蒋某造成的损失,根据合同法规定,蒋某主张四川某置业公司支付的违约金过高,违约金是补偿为主,惩罚为辅的,所以经过律师的努力双方当事人自愿达成调解协议,在一定程度上给予蒋某补偿。

 

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