某电器公司因与无施工资质的公司签订建设施工合同的效力问题,起诉至法院终调解结案

2015-09-21 来源: 浏览:0

 【案情简介】

某电器公司因与某建筑装修装饰公司签订的建设施工合同的效力问题,作为原告委托我所林方平律师和冯荣律师为其代理。某电器公司为建设其厂房科研楼,于2010年9月28日与某建筑装修装饰公司签订《建筑工程施工合同》,约定由某建筑装修装饰公司承建该工程,施工地点为双流航空港工业集中区,工程范围包括钢结构及彩板、土建施工等,并对质量验收、工程款支付等予以约定。2011年1月18日双方签订补充协议,对付款方式予以变更,并约定某电器公司在合同生效后支付某建筑装修装饰公司工程款50万元,某电器公司依约定向某建筑装修装饰公司支付了工程款50万元,但某建筑装修装饰公司仅施工部分即停工,经某电器公司核实,某建筑装修装饰公司未取得建筑企业施工资质,致使工程建设无法进行。根据相关法律规定,因某建筑装修装饰公司未取得建筑企业施工资质,双方所签订合同应认定为无效。某建筑装修装饰公司在本案中提起反诉,要求被反诉人支付未付工程款及人工费。

【争议焦点】

某电器公司与某建筑装修装饰公司之间签订的《建筑工程施工合同》是否有效?

【代理思路】

1、某建筑装修装饰公司无建筑施工企业资质,原某建筑装修装饰公司间的建筑施工合同应为无效;

2、根据合同无效的处理原则,某建筑装修装饰公司应返还所收工程款并赔偿某电器公司损失;

3、某建筑装修装饰公司主张即便合同被认定为无效,某电器公司也应支付已施工部分的工程款,此主张与法律规定不符;

4、某建筑装修装饰公司应对其主张工程质量合格及工程款承担举证责任,并承担举证不能的不利后果

【案件结果】

1、双方于2011年1月18日签订的协议书无效;

2、某建筑装修装饰公司承建某电器公司钢结构工程中箱型部分还需整改,期限为调解协议生效之日起30日内完成;若整改检测合格由某电器公司支付剩余工程款31万元,若不合格则某建筑装修装饰公司退还若44万元;

3、某电器公司放弃其他诉讼请求,某建筑装修装饰公司放弃反诉请求。

五、【办案心得】

本案律师自接受委托以来一直尽全力为当事人争取最大的合法权益,积极查找相关法律与证据,在办案过程中及时与当事人沟通案情的发展,并将办案结果及时向当事人反馈,最终取得当事人的信任和认可。本案律师认为某建筑装修装饰公司无建筑施工资质,借用某建筑施工工程公司的资质实际施工,因此本案的处理结果与某建筑施工工程公司具有法律上的利害关系,故向法院提出申请追加某建筑施工工程公司为第三人,最终在双方调解过程中某电器公司决定撤销对第三人的诉讼。

本笔者认为本案中某建筑装修装饰公司无建筑施工资质,借用第三人的名义与本案当事人签订建筑施工合同以及相关协议,符合法律规定“建设工程施工合同具有没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的情形”,故应当认定该合同无效。而根据合同法的规定,在合同判定无效后,某建筑装修装饰公司因该合同取得的财产,应当返还给某电器公司,并承担因其过错造成的损失。某建筑装修装饰公司认为即便合同被认定为无效,某电器公司也应支付已施工部分的工程款的主张不符合法律规定,在此条件下某电器公司支付已施工部分工程款的前提是建设工程经竣工验收合同,而本案因为某建筑装修装饰公司没有施工资质,致使仅进行部分基础施工即停工,所以某建筑装修装饰公司主张成立的前提条件不存在。

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