房屋买卖合同纠纷,本所律师为被告减损千万

2015-12-17 来源: 浏览:0

【案情简述】

2013年6月7日,原告A公司与被告B公司房屋签订了十份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》,约定A公司购买B公司开发建设的商品房。B司应于2013年12月31日交房。2013年12月12日,B公司致函B公司,称因规划设计变更,导致该商品房梭子楼栋公共区域开设的7部电梯中有5部电梯因限高只能到达23层,其余2部可达24层,并且能到达24层的2部电梯中一部为货梯一部为消防电梯,使用该2部电梯则无法使用该商品房大堂设施,只能通过后门和消防通道进入电梯。A公司认为B公司未在买卖合同中如实记载该情况,故意隐瞒重大缺陷,以欺诈手段与A公司订立合同,要求解除合同,赔偿损失。

【争议焦点】

1、 B公司是否存在欺诈行为,案涉合同是否应当被撤销。

2、 合同如果被撤销,长成公司主张的续租房屋的租金、物业费的差价损失、诉讼所承担的差旅费、评估费用、委托律师的费用等,B公司是否应当承担。

【代理思路】

作为被告B公司的代理人,分析案情后,本律师认为,关于该合同是否应该被撤销方面,应该主张B公司在纠纷中积极做出的各项协调方案,如经协调后有4部大堂电梯可以上到24层,有一部电梯可直达24层等。
关于A公司主张的违约金,如果该合同被撤销,则至始合同不成立,当然不应该支付违约金。故赔偿违约金的诉讼请求与撤销合同的诉讼请求矛盾。
关于A公司主张的其它各项费用,续租房屋租金、物业费的差价损失与本案无关,评估费用属于A公司自行委托,并非购买房屋必然发生的费用,委托律师属于A公司主张债权的费用,合同中无约定,也不能得到支持。

【案件结果】

撤销合同,退还A公司购买房屋的房款及利息,赔偿A公司损失120万元,驳回其余各项诉讼请求。二审维持原判。

【办案总结】——逐条逐项,一一突破

原告这种“狮子大张口”式的诉讼请求,其将各项费用支出都添加至诉讼请求中,抱有侥幸心理,企图混淆法官思维,稍有考虑不周,就会增加被告负担,对于这种诉讼请求,作为被告律师应该具体逐条逐项的据理力争,一一针对,理清案件法律关系,抓住争议焦点,整理原告各项诉讼请求的合理依据,如申请律师费用纯属债权法律关系,合同既无约定,理应不予支持。
原告主张了超过3100万的的费用,但是在本所律师的竭诚辩护下最终只有2200万得到了法院的支持。

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