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租赁合同纠纷，律师竭诚减少委托人损失

【案情简述】

2002年12月27日，成都某投资有限公司（以下称原告）和成都某住宅产品有限公司（以下称被告）签订了《租赁合同》，约定被告将某小区内自有物业整体出租给相对人使用。合同另行就租金，租赁期限，租金等费用的收取方式、违约责任等事项进行了约定。在履行过程中双方达成了解除该租赁合同的协议书，约定了被告应向原告支付的赔偿。后因被告未按约支付赔偿款项，原告提起诉讼，而被告认为该合同并未生效且赔偿事宜已履行完毕。被告遂委托本所律师林建为其代理相关事宜。

【争议焦点】

1、合同是否生效

2、赔偿是否履行完毕

3、赔偿款是否重复计算

【代理思路】

1、 研究是否超过诉讼时效

2、 鉴于败诉率高，利用证据瑕疵进行辩护，切忌对案件事实进行自认。

【案件结果】

成都市武侯区人民法院判决被告履行协议相关内容。

【案件总结】

针对败诉率高的案子的代理思路：

1. 研究诉讼时效；

2. 进行和解；

3. 利用证据瑕疵等进行辩护，减少委托人损失；

4. 切忌对案件事实进行自认。

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