律师助委托人成功诉讼世界500强上市公司

2015-12-18 来源: 浏览:0

【案情简述】

2010年6月3日,杨某与某上市公司签订了《租赁合同》,约定该公司将某公园内的样本方租赁给杨某,租赁期限为5年,从2010年9月26日至2015年9月25日。2013年9月16日,双方协商一致,签订了《终止租赁合同协议》,约定在期限内与杨某撤离房屋,该公司向杨某支付经济补偿金640万元,逾期支付该经济补偿金的,每日向杨某承担其应付而未付的的经济补偿金千分之二的惩罚性违约金。杨某履行了相应义务后,经多次催促才于2014年1月23日向杨某支付了256万元的经济补偿金,余款384万元至今未付。杨某遂委托本所律师闻建华、龚木子为其代理相关事宜。

【争议焦点】

1、违约金的计算依据
2、杨某的实际损失

【代理思路】

1、 积极收集与本案有关的证据。制定完善的诉讼方案并参加诉讼;
2、 认真准备庭审方案,及时与委托人沟通。

【案件结果】

成都市锦江区人民法院最终判决该上市公司应于判决发生法律效力之日起十日内向杨某支付经济补偿金384万及违约金。

【案件总结】

违约金及其计算的一般方式:

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定,有约定的按约定执行,无约定的从法定;当事人如认为违约金过高或过低,可由当事人先协商解决,如双方协商不了,法院根据具体案情,由法官行使自由裁量权裁量,法院主要考虑同行业同类问题的一般性标准及公平原则,平衡保护各方当事人的利益。

《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

 

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