房屋拆迁安置补偿合同纠纷,原告两诉两回, 被告律师坚定立场,和解收尾

2015-09-01 来源:四川致高守民律师事务所 浏览:0

【案情简述】

原告黄某与曾某彬系夫妻关系,原告曾某雯系黄某、曾某彬的女儿,三原告原系某村某组居民。因某工业园区建设征用某村某组土地,需要拆迁原告房屋,2005年1月16日,原告曾某彬与被告某管委会签订《征地拆迁住房安置协议书》,某管委会依照成都市相关征地补偿安置办法,对原告家庭人口三人进行安置。2009年1月4日,原告曾某彬与某管委会又签订《征地拆迁安置补充协议书》,该协议书约定:原安置补偿协议继续有效,根据拆迁征地政策对原协议进行完善,原告认为签订的拆迁合同有很多地方违反了法律的规定,严重侵犯了原告的合法权益,遂起诉至人民法院。

【争议焦点】

1、 某管委会是否具有拆迁主体的资格

2、 安置补偿协议是否有效

3、 奖励金是否存在

【代理思路】

1、 出具某国土资源局出具的《征地实施委托书》,以证明被告具有拆迁主体的资格

2、 出具《征地拆迁住房安置协议书》和《征地拆迁安置补充协议书》,来证明双方意思表示一致,且奖励款在补充书中并不存在

3、 并出具相关的公告、协议书、发票等来证实其合同的有效性

【案件结果】

成都市成华区人民法院于2013年3月4日做出一审判决,驳回了原告的诉讼请求。宣判后,原告不服提起上诉。成都市中级人民法院于2013年8月15日公开开庭审理,于2013年10月23日做出裁定,允许上诉人撤回上诉。后委托人与对方当事人达成和解协议。通过一审、二审,承办律师有力地维护了委托人的合法权益。

【办案总结】

办案过程中应联系整体把握全局,理清法律关系抓住核心证据排除与本案无关的证据。从而保障委托人利益,最终达到委托人和律师事务所利益双赢的结果。

房屋拆迁安置中,经常发生纠纷。双方在协议时,就应当注意意思的表达,注意每一个条款和细节。对安置房的结构、面积等都应当有详细的约定。就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。被拆迁人对自己的签字一定要负责任,看清楚合同的内容,是否是自己所认同的。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。这份公告对双方来说都是重要的,应该以合理的形式保管好这份公告,以免以后发生纠纷。所有的票据、合同原件等都要妥善的保管好。

 

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