我所律师代理四川某电力公司的房屋拆迁合同纠纷案,终胜诉,被告被判拆除房屋

2015-09-02 来源:四川致高守民律师事务所 浏览:0

【案情简介】

四川某电力建设工程有限公司因与王某的房屋拆迁合同纠纷,作为原告委托我所杨建秋律师和苏正律师为其代理。2011年5月18日,四川某电力建设工程有限公司(以下简称“某电力公司”)与王某签订了《房屋拆迁补偿协议》,约定四川某电力公司向王某支付补偿款30万元,王某最迟应于2011年6月18日将位于江油市太平镇某村,塔号为x号的房屋自行完全拆除,否则应向四川某电力公司支付10%的违约金,但是该项目工程完工后,王某迟迟不拆除其房屋。

【争议焦点】

王某是否应当将其房屋完全拆除?王某只拆初顶层的行为是否违约?

【代理思路】

1、王某所有位于塔号为x的房屋不符合电力规范安全要求,必须拆除,且双方签订了《房屋拆迁补偿协议》约定四川某电力公司向王某支付近30万的补偿款,王某自行完全拆除房屋,但四川某电力公司支付了补偿款后,王某只拆除了房屋的顶层。

2、《房屋拆迁补偿协议》约定任何一方违约,违约方应当向对方支付合同总价款10%的违约金。王某收取四川某电力公司支付的补偿金后,拒不拆除房屋,严重违反合同约定,应当向王某支付违约金。

3、四川某电力公司在2011年5月21日向被告支付补偿款时,王某多收取了近6万元,属于不当得利,应当返还四川某电力公司。

【案件结果】——委托人胜诉,拆除了相对人房屋,达到诉讼目的。

1、限被告王某在判决生效后三十日内将房屋自行完全拆除。

2、限被告王某在判决生效后三十日内向四川某电力公司支付违约金。

【办案心得】

本案属于少见的房屋拆迁合同纠纷,该案与其他旧城改造中遇到的房屋拆迁合同纠纷不一样。该案从立案、开庭、判决、再到申请强制执行、最后配合法院去强制执行,最后才将此案了结。合同履行中,最好做到双方同时履行义务,当对方不履行义务时,一方应及时行使抗辩权或通过法律途径维护自身合法权益。

笔者认为,《房屋拆迁补偿协议》是双方当事人真实意思表示,并未受人强迫,且协议内容并未违反法律规定,所以该协议合法、有效,对双方当事人具有拘束力,当一方当事人未按照协议约定履行义务则构成违约,应当向对方当事人支付违约金。当一方按约定履行合同义务,另一方当事人在一定程度上也履行了义务,但其履行不完全符合合同约定 ,给对方当事人造成损害。王某收取补偿金后,只拆除房屋顶层,未完全按照协议将房屋完全拆除的行为属于不完全履行,构成违约,王某应当向四川某电力公司支付违约金。

 

相关标签杨建秋   苏正

©四川致高律师事务所

©蜀ICP备09021607号

地址:四川省成都市高新区府城大道西段399号天府新谷9号楼2单元21楼