购买二手房拖延过户,将开发商作为第三人,我所律师保护其合法权益

2015-09-02 来源:四川致高守民律师事务所 浏览:0

 【案情简介】

阎某因与黄某间的二手房买卖合同纠纷,作为原告委托我所赵坷律师、林方平律师为其代理。2010年12月30日,阎某与黄某签订了房屋预约买卖合同,约定将“ICON。英郡”中的一套房屋出卖给黄某。约定黄某应当在取得房屋产权证并注销抵押登记之日起七个工作日与阎某签订正式房屋买卖合同并办理房屋产权过户登记、领取产权证等手续。阎某一次性付清房款后并装修入住至今,房屋开发商成都某置业有限公司向业主发出办理房屋分户产权通知后,由于黄某就不补交材料,导致阎某至今无法办理房屋过户产权登记。经阎某多次催告后仍无故拖延至今,导致阎某多支付约6万元的税费。

【争议焦点】

黄某是否存在违约行为?

【代理思路】

1、被告黄某与开放商成都某置业签订的商品房买卖合同中约定了办理房屋产权证及土地使用权证的时间,在第三人向业主发出办理房屋分户产权证通知后后,黄某不积极配合,导致原告阎某至今未办理房屋过户产权登记。

2、黄某拖延办理房屋过户产权登记的行为构成违约,并造成原告阎某多支付约6万元的税费,黄某应当支付违约金并赔偿阎某的损失。

【案件结果】

1、黄某于本判决生效之日起十日内协助阎某办理本案房屋的所有权转移登记手续,将该房屋登记过户到阎某名下。

2、黄某于本判决生效之日起十日内向原告阎某支付逾期办证违约金60000元及本案律师费6000元。

【办案心得】

本案律师自代理本案开始,积极寻找证据,着重把握本案所涉及的法律关系,在无法获取关键证据的情况下,为维护委托人的合法权益,将开放商作为第三人引入庭审达到取证的目的。
本笔者认为黄某拖延办理房屋过户产权证的行为构成违约,黄某在与阎某签订的房屋买卖预约合同中约定了办理房屋过户产权证的时间,黄某拒缴材料,不积极配合开放商办理房屋分户产权的产权直接导致黄某无法履行房屋买卖预约合同中的义务,应当认定黄某主观上具有逃避义务的故意,黄某构成违约,造成阎某损失,根据法律规定,黄某应当承担违约责任并赔偿阎某由此产生的损失。

 

相关标签林方平   赵轲

©四川致高律师事务所

©蜀ICP备09021607号

地址:四川省成都市高新区府城大道西段399号天府新谷9号楼2单元21楼