公司协助他人办理产权证未果遭索赔,律师据理力争明晰权责

2015-09-02 来源:四川致高守民律师事务所 浏览:0

【案情简介】

原告游某与委托人某公司与2010年7月1日、7月12日签订两份《商品房买卖合同》,分别约定原告游某购买委托人某公司销售的位于都江堰青城山市青城山镇某住房,并约定付款方式为一次性付款和其他方式,交房时间均为2010年9月30日前。之后,游某依约向委托人支付两套房屋的购房款共计260余万,委托人依约于2010年9月30日向原告交付房屋,但委托人未按照《商品房买卖合同》之约定,未在约定的时间内办理房屋产权登记,双方协商无果,相对人游某遂向都江堰市人民法院提起诉讼,要求委托人支付迟延办理产权登记的违约金约10万元。

【争议焦点】

本案的争议焦点在于:一、委托人某公司迟延办证是否违约;二、逾期办理房屋所有权证的违约金是否应当按照原告所述的日万分之一的计算方式及日期进行计算。

【代理思路】

本所律师接受委托后,积极查阅相关资料,充分了解案情,收集证据。梳理辩护思路,分别从以下几点进行辩护:1、原告是办理房屋所有权证的责任人,某公司对其承担的只是协助义务;2、某公司已履行了积极通知和协助办理房地产证的义务,不存在违反《合同》的情况。

【案件结果】

法院判决委托人向原告游某支付逾期办理房屋所有权证的违约金20000元。

【办案总结】

法院并没有支持全部违约金,通过有效抗辩最大限度降低了委托人的违约金支付金额。在本案辩护过程中,我们认为,即使某公司必须承担一定责任,也不应该适用商品买卖合同中关于产权登记的违约金约定。因为在分户产权证办理过程中开发商需承担的是协助义务,只有当开发商不能活没有尽到协助义务情形下才适用该违约金条款约定,即按日万分之一承担违约责任。而本案中某公司是尽到了协助义务的,所以律师通过此进行辩护,并得到法院认同,最大限度降低了委托人的赔偿金额。客观分析合同中不同主体的权利与义务是本案的关键,只有明晰不同主体的权利与义务后才便于区分责任的承担者,从而达到有效抗辩。

 

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