新购房屋面积大小惹争议,律师巧用法律保护当事人权益

2015-09-02 来源:四川致高守民律师事务所 浏览:0

【案情简介】

原告成都市某商贸公司(以下简称商贸公司)与张某于2011年7月27日签订购房协议,张某购买该商贸公司拥有的成华路八里桥附近综合楼的底层10柱到13柱的约210平米(房管局测量为准),约定单价为每平方米26000元。后张某累计向商贸公司支付购房款5560000元,该房屋于2011年9月14日办理房屋产权登记,产权登记面积为240.61平米(其中公摊面积达54.24平米)。商贸公司起诉至法院以产权登记面积计算总价并要求张某支付余款79万余元。张某委托我所律师代理出庭。

【争议焦点】

房屋的计价面积是按产权登记面积还是委托测绘面积。

【代理思路】

双方签订的协议中约定以房管局测量为准,因房管局不具有测量面积的职能,该约定较为模糊,承办律师即代委托人提起反诉,要求原告返还按测绘面积所多支付面积的购房款。
同时向成都市城乡房管局要求变更该房屋的产权登记面积,成都市城乡房管局书面告知对委托人的申请不予受理,律师遂代理委托人以成都市城乡房管局的具体行政行为为由向成华区人民法院提起行政诉讼,成华区人民法院依法予以受理,行政诉讼过程中,积极促成该公司与委托人协商达成和解。

【案件结果】

双方达成和解

【办案总结】

1、本案的关键在于双方对计价面积的确定,即双方可以不按产权登记面积计价而以自行委托测绘机构测绘面积作为计价面积,但要具体明确,且应当由双方共同委托或一方委托但对方应予认可。本案中委托人一审败诉的原因主要在于约定不清(约定以房管局测量为准)且测绘机构系张某单方委托且对方不认可。

2、类似的纠纷中因有房管局的行政登记行为,可以申请机关变更登记面积,若登记机关不予变更可依法行政诉讼,为双方协商创造条件。

 

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